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家づくりは人生の一大イベントではないでしょうか。なかでも注文住宅の完成までにかかる期間は、その完成を待つ人にとっては重要なポイントです。
自分たちの夢のマイホームがいつ完成するのか、あらかじめ知っておくことで、計画的に準備を進めることができます。
そこで今回は、新築の家が建つまでの期間から、家づくりの流れについて段階的に解説します。また家づくりの期間が長くなるケースや最短で家づくりするためのポイントについても紹介しています。
西宮市で不動産をお探しの方は、ぜひ家づくりをする際の参考になさってください。
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新築の家が建つまでの期間はどれくらい？
一般的な注文住宅の場合だと、計画から物件の引き渡しまでの一連の流れに1年前後の期間がかかるとされています。
注文住宅でも、家づくりの基本である「建築」の部分だけで見ると、3か月～半年ほどしかかかりませんが、いかんせん計画から土地探し、メーカー選びや住宅ローンの契約なども含めると、長いケースだと2年近くの期間を要してようやく住み始めることができる家づくりのケースもあるのです。
具体的にどのくらいの気管を必要とするのかは、計画の内容やハウスメーカーとのやりとりなどにより異なりますが、どれだけスムーズに話が進んだとしても半年以上の期間を必要とすることは間違いないでしょう。
理想的な家づくりには相応の期間が必要であることを念頭に置いて、注文住宅の計画を練る必要があります。
家づくりの流れ
次に、一般的な注文住宅の家づくりにおいて必要になる工程について解説します。
第1段階「情報収集と予算の決定」
まずは「情報収集」と「予算決め」の段階となります。
どのような家を建てたいか具体的にイメージを固める必要がありますが、ハウスメーカーや工務店が開催する見学会に行ってみたり、資料請求やカタログを見て住みたい家のイメージを固めるという方法がおすすめです。
住まいのイメージが具体的であるほどその後の打ち合わせがスムーズに進みますので、間取りやこだわりポイントを家族で話し合って家づくりのイメージを整理しましょう。
家づくりのイメージが固まってきたら、過去の事例を参考にしつつおおまかな予算を計算しておくことをおすすめします。
第2段階「ハウスメーカーの決定と土地の選定」
次は「ハウスメーカーの決定」と「購入する土地の選定」の段階となります。
家づくりのイメージが固まったら、ハウスメーカーや工務店を本格的に探すため、気になる会社があれば資料請求を行いましょう。
理想的な家づくりのパートナーになれそうなメーカーを数社絞り、各社に見積もりを依頼して最終的に契約する1社を選定します。
メーカーの中には購入する土地の選定をおこなってくれるところがありますが、ご自身でも情報収集してどこに家を建てるのかを決めましょう。
第3段階「契約とプランニング、および住宅ローンの申請」
次の段階は「本契約とプランニングの話し合い」および「住宅ローンの申請」の段階となります。
依頼する住宅会社を絞れたら、そのメーカーと具体的な家づくりプランや建築費用について決め、注文住宅の設計がある程度固まったら契約を行いつつ住宅ローンの申請についても進めていきます。
理想の家づくりのためには相応の時間がかかってしまいますが、できるだけ予算内で妥協をせずにしっかりと話し合うことが、後悔しない家づくりには重要な工程となるのです。
住宅ローンの審査は「事前審査」と「本審査」の二段階形式で、この本審査は請負契約後に受けることになります。
第4段階「建築工事の着工」
次の段階は「建築工事の着工」の段階となります。
建築工事が始まると近隣住民に騒音や車の出入りなどで迷惑がかかる可能性が高いため、あらかじめ近隣への挨拶をしておくことを忘れないでください。
地域によっては「地鎮祭」だけではなく「棟上げ式」を行う場合もありますので、あらかじめ実施の有無について決めておくと良いでしょう。
第5段階「完成と引き渡し、および新築への引っ越し」
数か月の期間を経て注文住宅は完成し、内覧と完了検査を行って不具合がないことを確認します。
問題がなければ登記手続きを行い、物件の引き渡しが行われます。
引き渡し後は好きなタイミングで引っ越しできますので、業者の手配と荷造りを計画的に行いましょう。
また、この時期から住宅ローンの返済がスタートしますので、計画的に返済を進めてください。
家づくりの期間が長くなるケース
前述のとおり、注文住宅の家づくりは計画から引き渡しまでに1年前後かかるのが平均的ですが、場合によっては2年近くかかる可能性もあります。
ここでは「家づくりに期間を要するケース」をいくつか解説します。
ケース１「土地探しが難航する」
1つ目のケースは「土地探しに難航してしまう」というケースです。
土地探しは、今後長く住み続ける上で利便性や安全性（災害リスクに強いかどうか）を考慮する上で最も重要なポイントであり、こだわった家づくりには土地探しにも相応の時間がかかかります。
希望する土地の条件が少なければそこまで時間がかからないケースも多いのですが、希望する条件が細かい場合や、住みたいエリアが限定されている場合だと、土地探しだけで1年近くの期間を必要とするケースも珍しくありません。
ケース２「プランニングが難航する」
2つ目のケースは「プランニングが難航してしまう」というケースです。
家づくりのプランニングは、満足度の高い家づくりには欠かせないポイントではありますが、こだわりを追求すればするほど基本的にプランニングだけでも相当な期間を必要とします。
また、家族内で意見がまとまっていない場合は、とくにプランニングだけで相当な期間を要することになるでしょう。
もちろん、安易な考え方で家づくりのプラン作りをすることは正しいとはいえませんが、こだわりが多い家づくりほどプランニングだけでも期間が必要になることは念頭に置く必要があります。
ケース3「建築中の事故・災害」
3つ目のケースは「建築中に事故や災害が発生した」というケースです。
火事や台風、地震などの事故・災害により、工事が中断されたり、建築中の建物が倒壊して建築に必要な期間が長くなる可能性はゼロではありません。
最短で家づくりをするためのポイント
家づくりには、プランニングなどの影響で相応の期間を必要とするケースが多いですが、期間が長引くほどに周辺の事情が変わるなどして、家づくりの計画に大きな影響を及ぼすケースも珍しくありません。
そのため、少しでも早く家づくりを完了し、新しい生活をスタートさせることも家づくりでは重要なことだといえます。
では、最短で家づくりをするために重要なポイントは何なのかといえば「しっかりとした事前準備」が重要です。
家づくりのプランをあらかじめ入念に練っておくと、メーカーとの話し合いもスムーズに進んで着工までの期間を短縮することができます。
家づくりにおける優先順位をしっかりと決めて、土地探しの期間もあらかじめ決めておくと、余計なことで余計な期間を消費してしまうようなことがありません。
家づくりでは、家族でしっかりと話し合って家づくりのプランをしっかりと固めておき、その上でメーカーとの話し合いを始めればスムーズに家づくりの工程を進めることができるでしょう。
事前準備をしっかりして家づくりに挑もう！
家づくりには相応の期間が必要になりますが、事前準備の良し悪しによって引き渡しまでの期間を左右することになることは念頭に置く必要があります。
家族でしっかりと話し合い、後悔しない家づくりを最短で実現できるようにしましょう。
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